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Vida de condomínio: Manutenções sem furos

Júnia Leticia - Estado de Minas

Acompanhamento periódico é fundamental para evitar problemas sérios na estrutura, segundo Maria Elizabeth Vidal Ferreira

Como todo equipamento e instalação, a caixa-d’água deve passar por manutenções periódicas para que possa garantir seu funcionamento sem transtornos e evitar vazamentos. Pequenos furos ou rachaduras, que muitas vezes passam despercebidos, podem se tornar um grande problema se não forem detectados a tempo. Além de aumento na conta de água, podem ocasionar grandes transtornos, como infiltrações. A coordenadora do Núcleo de Ciências do Ambiente da Faculdade de Engenharia e Arquitetura (FEA) da Universidade Fumec e professora de instalações hidráulicas prediais do curso de engenharia civil, Maria Elizabeth Vidal Ferreira, confirma que a principal causa de vazamento na caixa-d’água é a falta de manutenção. “É cultura nossa construir e não verificar se os equipamentos hidráulicos estão em perfeito funcionamento.”

A professora indica algumas das razões que podem desencadear o problema. “Às vezes, um vício de obra pode causar trincas em caixas de concreto, ou mesmo em caixas de fibra de vidro não instaladas de acordo com as recomendações dos fabricantes. Também conexões mal instaladas, boias com defeitos, entre outros”, cita. De acordo com Maria Elizabeth, esses vazamentos podem resultar em infiltrações em lajes, paredes e deteriorar a alvenaria da edificação. Para verificar se o problema está ocorrendo, ela dá uma dica: “Marca-se no interior da caixa com tinta o nível da água e fecha-se o registro de entrada e saída de água da caixa. Se nível de água abaixar, há vazamento”, ensina.

Para solucionar o problema, o primeiro passo é esvaziar a caixa-d’água, para então executar o serviço. “Se for de concreto armado ou alvenaria, é preciso verificar se existem trincas, vedá-las com massa e depois impermeabilizar para que não haja mais infiltrações. Caso seja de fibra de vidro, verificar onde há trincas e vedar com material próprio para fibra de vidro, recomendado pelo próprio fabricante, ou trocar a caixa por outra nova”, orienta Maria Elizabeth.

SUBSTITUIÇÃO

A professora cita dois casos em que pode haver a necessidade de troca da caixa-d’água. Quando o problema é causado por vazamento entre a parede do equipamento e a flange do adaptador – peça colocada no furo feito na caixa-d’água para que a tubulação saia –, deve-se verificar o tamanho do furo. “Se ele é maior que o da tubulação a ser colocada, é preciso usar um adaptador de flange com maior diâmetro”, informa a professora.

No entanto, no caso de caixa de fibra, se o furo foi feito abaixo da área determinada pelo fabricante, a solução é trocar a caixa-d’água, segundo Maria Elizabeth. Mas há exemplos em que o problema é de mais simples solução. “Na instalação da flange, o anel de vedação pode ter sido deformado ou colocado fora da posição correta, bastando ajustá-lo. A flange também pode não ter sido apertada o suficiente.”

Há, ainda, a possibilidade de vazamento causado pela ruptura na curvatura parede/base da caixa. “Isso acontece quando a caixa de fibra trinca na junção da base da caixa com a parede lateral. Isso pode ter ocorrido na hora de assentar a caixa, não sendo colocado o apoio certo, ou o furo foi feito na curvatura. Para resolver o problema, a única solução é a troca da caixa, pois ela perde a resistência no local da trinca, não podendo ser consertada.”